Palais Bertholdstraße
Attraktives Denkmal in der Nordstadt ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof und der Fussgängerzone entfernt.
Palais Bertholdstraße
Eduard Kovac
Ansprechpartner
Pforzheim
Die Nordstadt ist eine beliebte Innenstadtlage in Pforzheim
Die Immobilie liegt in der Nordstadt, einem Viertel von Pforzheim, das eine erstklassige Innenstadtlage bietet. Der Hauptbahnhof ist nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Fußgängerzone. Die Gegend zeichnet sich durch ihren charmanten historischen Gebäudebestand sowie gemütliche Cafés und Bars aus, die bei Studenten beliebt sind.
Vom Pforzheimer Bahnhof aus erreichen Sie Karlsruhe in nur 20 Minuten und Stuttgart in 35 Minuten mit dem Zug. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnauffahrt ist in etwa 10 Minuten zu erreichen, und von dort aus sind es nur etwa 30 Minuten nach Karlsruhe und 40 Minuten nach Stuttgart.
Erfahren Sie mehr über die großartige Lage der Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Sonder-Afa
Durch Sonder-Afa und KfW-Förderung hohe Rendite erzielen
Die hohe Rendite von Denkmalimmobilien wird durch gesetzlich garantierte Abschreibungsvorteile erzielt, wodurch Sie Ihre Steuerbelastung reduzieren können. Zusätzlich helfen Ihnen niedrige Zinsen und KfW-Zuschüsse dabei, die Finanzierungskosten deutlich zu senken.
"Mit Denkmalimmobilien verbinden Sie Geschichte und Moderne, während Sie gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen profitieren."
Michael Peters
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Ausstattung
Geräumige Räume mit hohen Decken und großflächigen Fenstern
Im Palais Bertholdstraße erleben Sie den authentischen Altbaucharme mit über 3 Meter hohen Decken und großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Das Besondere an unserer Denkmalimmobilie ist die Sanierung auf Neubauniveau, die Ihnen einerseits den Charme eines Altbaus bietet, aber andererseits den Komfort eines Neubaus gewährleistet.
Fernwärme im Wohnungsbau bietet zahlreiche Vorteile: Sie ist umweltfreundlich, da sie oft aus erneuerbaren Energien stammt. Ihre effiziente Nutzung von Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen reduziert den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen. Fernwärmeversorgungssysteme sind zuverlässig und bieten eine konstante Wärmeversorgung. Durch die zentrale Bereitstellung entfällt der Platzbedarf für individuelle Heizungsanlagen in den Wohnungen, was den Wohnraum effizienter nutzt. Die Flexibilität von Fernwärme ermöglicht die vielseitige Nutzung in Gebäuden und industriellen Anwendungen. Nicht zuletzt kann Fernwärme oft kostengünstiger sein als individuelle Heizungsanlagen, was zu niedrigeren Heizkosten für die Bewohner führt.
Waschtisch und Handwaschbecken von Duravit D-Neo mit passender Armatur. WC's Duravit D-Neo mit Geberit UP-Spülkasten und Abdeckplatte Sigma20 weiß. Duschwanne Duravit Starck Slimline, Unterputz-Armatur Duravit D-Neo Einhebel-Brausemischer und Handbrause. Glastrennwände aus 8 mm ESG-Weißglas, Kristallspiegel, Toilettenpapierhalter, Kaltwasserzuleitung für Waschmaschine, Warm- und Kaltwasserzuleitung mit Eckventilen und Anschluss für Abflussleitung der einzubauenden Küche, Spülmaschinenanschluss.
Im Preis ist bereits eine Einbauküche eines lokalen Küchenbauers enthalten. Die Farbe der Küche ist neutral gehalten, und alle erforderlichen Elektrogeräte sind bereits integriert.
Die Innentüren werden als Fertigtürelemente mit Umfassungszarge hergestellt, das Türblatt ist einfach gefälzt mit Röhrenspanblatt. Die Oberfläche ist CPL-beschichtet in Weiß. Die Drückergarnitur besteht aus qualitativ hochwertigem Edelstahl, wie beispielsweise das Modell Hoppe Amsterdam oder gleichwertig. Im Zuge der aktuellen denkmalschutzrechtlichen Abstimmungen wird auch die Möglichkeit in Betracht gezogen, bestehende Türelemente zu erhalten und zu verbessern. Die endgültige Umsetzung erfolgt gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes.
Es erfolgt ein vollständiger Austausch der Fenster. Es werden isolierende Holzfenster verwendet, die mit dem Denkmalamt abgestimmt sind. Für die Veranden sind große Schiebeelemente aus Kunststoff vorgesehen.
Die Makrolage
Pforzheim liegt verkehrsgünstig in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Europas
Pforzheim profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage an einer stark frequentierten Autobahn und einer robusten Wirtschaft. Der Mittelstand im Maschinenbau und verarbeitenden Gewerbe prägt die Wirtschaft maßgeblich. Zudem ist Pforzheim ein bedeutender Hochschulstandort, insbesondere für Wirtschaft und Wirtschaftsingenieurwesen, sowie für Design. Interessieren Sie sich für weitere Informationen? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.