Attraktives Denkmal in der Nordstadt ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof und der Fussgängerzone entfernt.

Palais Bertholdstraße

Afa 55%
KfW 261
Einheiten
13 WE | 3 bis 4 Zimmer
Flächen
63,20 m² - 126,90 m²
Kaufpreise
312.840 EUR - 628.160 EUR
Mieten
Ø 13 EUR/ m²
Sonder-AFA
ca. 55% nach §7 h EStG
KfW-Programm
261 | Darlehen: 150.000 EUR | KfW-Zuschuss: 15.000 EUR
Ausstattung
Hohe Geschosshöhe und große Lichtdurchflutete Fenster, etc.

Pforzheim

Die Nordstadt ist eine beliebte Innenstadtlage in Pforzheim

Die Immobilie liegt in der Nordstadt, einem Viertel von Pforzheim, das eine erstklassige Innenstadtlage bietet. Der Hauptbahnhof ist nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Fußgängerzone. Die Gegend zeichnet sich durch ihren charmanten historischen Gebäudebestand sowie gemütliche Cafés und Bars aus, die bei Studenten beliebt sind.

Vom Pforzheimer Bahnhof aus erreichen Sie Karlsruhe in nur 20 Minuten und Stuttgart in 35 Minuten mit dem Zug. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnauffahrt ist in etwa 10 Minuten zu erreichen, und von dort aus sind es nur etwa 30 Minuten nach Karlsruhe und 40 Minuten nach Stuttgart.

Erfahren Sie mehr über die großartige Lage der Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Erste Eindrücke von unserm Denkmalprojekt in Pforzheim

Erhalten Sie erste Einblicke in unser Denkmalprojekt in Pforzheim

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Sonder-Afa

Durch Sonder-Afa und KfW-Förderung hohe Rendite erzielen

Die hohe Rendite von Denkmalimmobilien wird durch gesetzlich garantierte Abschreibungsvorteile erzielt, wodurch Sie Ihre Steuerbelastung reduzieren können. Zusätzlich helfen Ihnen niedrige Zinsen und KfW-Zuschüsse dabei, die Finanzierungskosten deutlich zu senken.

"Mit Denkmalimmobilien verbinden Sie Geschichte und Moderne, während Sie gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen profitieren."

Michael Peters

Deutsche Monumentum

Zahlen Sie zu viel Steuern? Es ist Zeit zu handeln! Kontaktieren Sie uns jetzt und legen gleich los!

Ausstattung

Geräumige Räume mit hohen Decken und großflächigen Fenstern

Im Palais Bertholdstraße erleben Sie den authentischen Altbaucharme mit über 3 Meter hohen Decken und großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Das Besondere an unserer Denkmalimmobilie ist die Sanierung auf Neubauniveau, die Ihnen einerseits den Charme eines Altbaus bietet, aber andererseits den Komfort eines Neubaus gewährleistet.

1.
Heizungsart: Fernwärme

Fernwärme im Wohnungsbau bietet zahlreiche Vorteile: Sie ist umweltfreundlich, da sie oft aus erneuerbaren Energien stammt. Ihre effiziente Nutzung von Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen reduziert den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen. Fernwärmeversorgungssysteme sind zuverlässig und bieten eine konstante Wärmeversorgung. Durch die zentrale Bereitstellung entfällt der Platzbedarf für individuelle Heizungsanlagen in den Wohnungen, was den Wohnraum effizienter nutzt. Die Flexibilität von Fernwärme ermöglicht die vielseitige Nutzung in Gebäuden und industriellen Anwendungen. Nicht zuletzt kann Fernwärme oft kostengünstiger sein als individuelle Heizungsanlagen, was zu niedrigeren Heizkosten für die Bewohner führt.

2.
Hochwertige Sanitärtechnische Ausstattung

Waschtisch und Handwaschbecken von Duravit D-Neo mit passender Armatur. WC's Duravit D-Neo mit Geberit UP-Spülkasten und Abdeckplatte Sigma20 weiß. Duschwanne Duravit Starck Slimline, Unterputz-Armatur Duravit D-Neo Einhebel-Brausemischer und Handbrause. Glastrennwände aus 8 mm ESG-Weißglas, Kristallspiegel, Toilettenpapierhalter, Kaltwasserzuleitung für Waschmaschine, Warm- und Kaltwasserzuleitung mit Eckventilen und Anschluss für Abflussleitung der einzubauenden Küche, Spülmaschinenanschluss.

3.
Einbauküche schon vorhanden

Im Preis ist bereits eine Einbauküche eines lokalen Küchenbauers enthalten. Die Farbe der Küche ist neutral gehalten, und alle erforderlichen Elektrogeräte sind bereits integriert.

4.
Hochwertige Innentüren

Die Innentüren werden als Fertigtürelemente mit Umfassungszarge hergestellt, das Türblatt ist einfach gefälzt mit Röhrenspanblatt. Die Oberfläche ist CPL-beschichtet in Weiß. Die Drückergarnitur besteht aus qualitativ hochwertigem Edelstahl, wie beispielsweise das Modell Hoppe Amsterdam oder gleichwertig. Im Zuge der aktuellen denkmalschutzrechtlichen Abstimmungen wird auch die Möglichkeit in Betracht gezogen, bestehende Türelemente zu erhalten und zu verbessern. Die endgültige Umsetzung erfolgt gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes.

5.
Isolierte Denkmalfenster

Es erfolgt ein vollständiger Austausch der Fenster. Es werden isolierende Holzfenster verwendet, die mit dem Denkmalamt abgestimmt sind. Für die Veranden sind große Schiebeelemente aus Kunststoff vorgesehen.

Die Makrolage

Pforzheim liegt verkehrsgünstig in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Europas

Pforzheim profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage an einer stark frequentierten Autobahn und einer robusten Wirtschaft. Der Mittelstand im Maschinenbau und verarbeitenden Gewerbe prägt die Wirtschaft maßgeblich. Zudem ist Pforzheim ein bedeutender Hochschulstandort, insbesondere für Wirtschaft und Wirtschaftsingenieurwesen, sowie für Design. Interessieren Sie sich für weitere Informationen? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kundenstimmen

Was sagen unsere Kunden?

Vertrauen und Kompetenz an erster Stelle

"Kenne Herrn Peters aus seiner Bankzeit und fühlte mich immer gut beraten. Die bei ihm gekaufte Steuer-Denkmal-Immobilie war ein Volltreffer. Bauzeiten eingehalten, Erst,- und Weitervermietung hat lückenlos statt gefunden. Prognostizierte Auschreibungen übertroffen. Weiter so. Werde in Zukunft wieder bei der Monumentum kaufen."

IT-Unternehmer

Dr. Cristian Horstmann

Beste Analyse

"Ich wurde auf Herrn Kovac und Peters über das Internet aufmerksam, als ich Denkmalimmobilien zum Steuernsparen suchte. Für mich waren Bauträgersicherheit, wirtschaftsstarker Standort für meine Investition ausschlaggebend. Der Kauf einer Denkmalwohnung in Rastatt hat meine Anforderungen noch übertroffen."

Dipl. Betriebswirt

Stefan Müller

Alle Investmentziele erreicht

"Auf der Suche einer Immobilie mit Sonderabschreibung im Südwesten sind wir auf Herrn Peters Team gestoßen, der uns mit dem Kauf einer Denkmalwohnung mit Rat und Tat zur Seite standen. Alle Phasen des Investments, bis hin zur Vermietung und Abschreibung haben bestens funktioniert. 100%-ige Weiterempfehlung."

Senior Manager

Elmar Müller

Denkmalkauf mit Wiederholungsfaktor

"Wir haben über Herrn Peters Team mehrere Steuerimmobilien erworben, die alle Erwartungen erfüllt haben. So waren wir in der Lage viele Steuergutschriften zu realisieren und unsere Steuerlasten in Privatvermögen zu überführen. Ich kann Herr Peters und die Deutsche Monumentum wirklich weiterempfehlen."

Urologe

Dr. Holger Lange

Tolle Betreuung

"Herr Kovac und sein Team haben uns Schritt für Schritt die finanziellen und steuerlichen Vorteile einer Denkmalimmobilie erklärt und berechnet. Wir sind froh eine Wohnung im Denkmal Rastatt erworben zu haben. Punktgenaue Fertigstellung. Sofortige Erstvermietung. Sonderabschreibung höher als prognostiziert. So wünscht man sich das!"

Manager

Stefan Dietrich

Klare Empfehlung für eine Denkmalinvestition

"Durch eine Empfehlung bin ich auf Monumentum gestoßen und habe hier meine  Denkmalimmobilie erworben. Die Übernahme der Wohnung erfolgte bereits ein  halbes Jahr vor dem offiziellen Fertigstellungstermin. Ich bin beeindruckt,  dass die tatsächliche Abschreibung sogar höher ist als im Exposé angegeben.  Monumentum hat meine Erwartungen übertroffen – eine klare Empfehlung für alle,  die auf der Suche nach zuverlässigen Denkmalinvestitionen sind."

Unternehmer

Michael Dorn

Hohe Sicherheit mit hoher Rendite durch die Abschreibung

"Vor über 8 Jahren habe ich bei Monumentum eine Denkmalwohnung erworben, die  seitdem kontinuierlich und problemlos vermietet ist. Die herausragende  Bauqualität beeindruckt mich nach wie vor. Das Investment hat sich dank der  stabilen Mieteinnahmen und der beeindruckenden Steuerersparnis mehr als  gelohnt. Monumentum beweist sich als verlässlicher Partner für rentable  Immobilieninvestitionen!"

Unternehmer

Volker Bollinger

Service steht an erster Stelle

"Die Abwicklung mit Monumentum war einwandfrei – ich war rundum zufrieden. Die  Reaktionszeiten waren stets beeindruckend kurz, und die Beratung zeugte von  hoher Kompetenz. Dank Monumentum konnten wir unsere Traumwohnung erwerben.  Klare Empfehlung für alle, die eine reibungslose und professionelle Abwicklung  ihres Immobilienerwerbs suchen!"

Unternehmer

Sascha Kamp

Deutsche Monumentum ®

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und lassen Sie uns über unser Projekt sprechen!

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