Was ist die bessere Investition – Neubau oder Denkmalimmobilie?

Jun 19, 2020 | Denkmalimmobilien, Steuerersparnis

Geht es um Immobilien, scheiden sich die Geister – die einen lieben Neubauten, die anderen schätzen das Flair alter Gebäude, wobei beides seine Vorzüge hat. Neuere Häuser sind heutzutage energieeffizient gebaut und bieten jeden erdenklichen modernen Komfort. Hingegen begeistern hohe Decken, Stuckornamente und viele andere charmante Ausstattungen die Altbaufans. Wenn sich Personen entscheiden, ihr Kapital in die eine oder andere Immobilienart zu stecken, ist das Bild entsprechend: Die einen scheuen die Sanierungsbelastungen und wählen daher ein neues Objekt. Für die anderen sind die Sanierungsmaßnahmen die Chance, Förderungen, Steuererleichterungen und letztendlich stattliche Renditen zu genießen.

Altbau punktet gegenüber Neubau

Die Bausubstanz neuer Häuser überzeugt so manchen Käufer. Erwirbt man ein solches Objekt, hat man meist 20 Jahre lang seine Ruhe beim Thema Sanierungsaufwand. Ferner drehen sich die Pluspunkte eines neuen Gebäudes um Energieeffizienz und umweltgerechtes Wohnen.

Doch auch Denkmalobjekte werden heute auf Energieeffizienz „getrimmt“. So können z. B. Fenster so saniert werden, dass sie den dem Denkmalschutz und aktuellen energetischen Vorgaben entsprechen. Beim Blick auf die Nachsteuerrendite erweist sich eine Denkmalimmobilie dem Neubau gegenüber als vorteilhaft, denn der Staat unterstützt die Instandsetzung alter Gebäude finanziell, und zudem fallen die Mieteinkünfte hier meist höher aus.

Die Nachsteuerrendite einer denkmalgeschützten Immobilie mit der eines neuen Gebäudes abzugleichen, ist nicht trivial. Dennoch ist dies auf der Grundlage gleicher Werte und einer ähnlichen Berechnung durchführbar. Wenn man davon ausgeht, das die zu vergleichenden alten und neuen Immobilien in ansprechender Lage in einem Ballungszentrum situiert und ähnlich ausgestattet sind, kann man von einer vergleichbaren Kaufsumme ausgehen und zudem annehmen, dass die Mieteinkünfte ähnlich ausfallen. All dies vorausgesetzt, wird sich abzeichnen, dass die Nachsteuerrendite des Denkmalschutzobjekts die des Neubaus übertrifft. Falls Letzterer gegenüber der Denkmalimmobilie im Kaufpreis günstiger wird, zieht das eine positive Veränderung der Nachsteuerrendite für den Neubau nach sich.

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